Lucarne

4021-4023, rue Masson

Maison de 1928 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 616 100 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
616 100 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 343 000 $ à 1 817 000 $ (2 777 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 777 pi²
Terrain
1 679 pi²
Construction
1928
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 528 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1928, soit 35 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 2 777 pi² de superficie habitable, environ 101 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 679 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 616 100 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 777 pi²1 383 pi²101 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 679 pi²2 058 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction1928196335 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale616 100 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité