Lucarne

3985, rue Masson

Logement social ou abordable de 1980 à Rosemont–La Petite-Patrie, 44 logements. Valeur estimée ≈ 10 340 000 $ (évaluation municipale 9 349 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
9 349 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 10 340 000 $
Fourchette indicative : 9 306 000 $ à 11 374 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 9 349 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 9 349 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 59 propriétés) = 10 340 392 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 9 306 000 $ à 11 374 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
44
Superficie habitable
35 833 pi²
Terrain
36 565 pi²
Construction
1980
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
68 991 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1980, soit 8 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1972), offre 35 833 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 44 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 36 565 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 467 pi²). Son évaluation municipale est de 9 349 800 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (10 301 549 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie (59 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable35 833 pi²37 631 pi²Comparable à la moyenne
Terrain36 565 pi²21 467 pi²70 % plus grand que la moyenne
Construction198019728 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale9 349 800 $10 301 549 $9 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité