Lucarne

Verdun · duplex

3999-4001, boulevard LaSalle

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
935 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 009 000 $
Fourchette indicative : 908 000 $ à 1 110 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 935 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 935 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 964 propriétés) = 1 009 044 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 908 000 $ à 1 110 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 110 pi²
Terrain
2 594 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 854 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Verdun), construit en 1910, soit 24 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 2 110 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 594 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 935 000 $, soit environ 14 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (823 281 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 110 pi²2 128 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 594 pi²2 647 pi²Comparable à la moyenne
Construction1910193424 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale935 000 $823 281 $14 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité