Verdun · quintuplex
3961-3969, boulevard LaSalle
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 384 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 384 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des quintuplex de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 194 propriétés) = 1 467 098 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des quintuplex de Verdun à superficie égale (299 $/pi² × 6 684 pi² = 1 999 282 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 467 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 119 000 $. Fourchette élargie : 1 320 000 $ à 2 119 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 6 684 pi²
- Terrain
- 4 532 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 155 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Verdun), construit en 1930, soit 5 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1925), offre 6 684 pi² de superficie habitable, environ 52 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 532 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 599 pi²). Son évaluation municipale est de 1 384 000 $, soit environ 5 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 312 749 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Verdun (194 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 684 pi² | 4 389 pi² | 52 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 532 pi² | 3 599 pi² | 26 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1925 | 5 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 384 000 $ | 1 312 749 $ | 5 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité