Lucarne

3991-3995, rue Sainte-Catherine Est

Duplex de 1925 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Évaluation municipale 556 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
556 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 225 000 $ à 1 657 000 $ (4 284 pi² × 336 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 284 pi²
Terrain
2 271 pi²
Construction
1925
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 176 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1925, soit 25 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 4 284 pi² de superficie habitable, environ 100 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 271 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 556 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 284 pi²2 141 pi²100 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 271 pi²2 772 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction1925195025 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale556 200 $719 997 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité