Lucarne

3966-3976, boulevard Saint-Laurent

Quadruplex de 1946 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 894 000 $ (évaluation municipale 2 127 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 127 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 894 000 $
Fourchette indicative : 2 097 000 $ à 3 457 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 127 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 127 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 330 338 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (373 $/pi² × 8 471 pi² = 3 156 225 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 330 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 457 000 $. Fourchette élargie : 2 097 000 $ à 3 457 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
8 471 pi²
Terrain
4 467 pi²
Construction
1946
Taxes annuelles (estimées)
15 514 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1946, soit 30 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 8 471 pi² de superficie habitable, environ 112 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 4 467 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 2 127 700 $, soit environ 43 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 471 pi²4 003 pi²112 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 467 pi²2 592 pi²72 % plus grand que la moyenne
Construction1946191630 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 127 700 $1 490 683 $43 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité