3962-3968, rue Ontario Est
Duplex de 1919 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Évaluation municipale 599 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 391 000 $ à 1 882 000 $ (4 865 pi² × 336 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 865 pi²
- Terrain
- 2 702 pi²
- Construction
- 1919
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 502 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1919, soit 31 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 4 865 pi² de superficie habitable, environ 127 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 702 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 599 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 865 pi² | 2 141 pi² | 127 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 702 pi² | 2 772 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1919 | 1950 | 31 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 599 400 $ | 719 997 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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