3946-3952, rue Ontario Est
Triplex de 1957 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Évaluation municipale 855 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 851 000 $ à 2 505 000 $ (6 932 pi² × 314 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 6 932 pi²
- Terrain
- 3 175 pi²
- Construction
- 1957
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 435 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1957, soit 9 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 6 932 pi² de superficie habitable, environ 167 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 175 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 855 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 932 pi² | 2 593 pi² | 167 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 175 pi² | 2 794 pi² | 14 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1957 | 1948 | 9 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 855 800 $ | 814 551 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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