Lucarne

3940, rue Adam, app. 4

Condo de 1920 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 359 000 $ (évaluation municipale 329 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
329 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 359 000 $
Fourchette indicative : 323 000 $ à 395 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 329 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 329 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 393 250 $ (année 2024, 682 ventes) à 429 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 710 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 358 909 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 323 000 $ à 395 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
1 001 pi²
Construction
1920
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 462 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1920, soit 78 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 1 001 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 329 000 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des condos du secteur (402 106 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (6 723 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 001 pi²835 pi²20 % au-dessus de la moyenne
Construction1920199878 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale329 000 $402 106 $18 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité