Lucarne

3937, rue Adam

Maison de chambres de 1930 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 921 000 $ (évaluation municipale 348 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
348 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 921 000 $
Fourchette indicative : 337 000 $ à 1 468 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 348 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 348 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 374 487 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 74 % sous la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (1 367 459 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 374 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 468 000 $. Fourchette élargie : 337 000 $ à 1 468 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Terrain
1 163 pi²
Construction
1930
Taxes annuelles (estimées)
2 611 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1930, soit 15 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945). Son terrain mesure 1 163 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 348 800 $, soit environ 74 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain1 163 pi²5 328 pi²78 % plus petit que la moyenne
Construction1930194515 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale348 800 $1 367 459 $74 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité