Plateau-Mont-Royal · maison

3902, rue Clark

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Évaluation municipale officielle

607 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 857 000 $

Fourchette indicative : 640 000 $ à 1 003 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 607 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 607 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 710 686 $.
Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (613 $/pi² × 1 399 pi² = 856 982 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 711 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 003 000 $. Fourchette élargie : 640 000 $ à 1 003 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 399 pi²
Terrain: 1 023 pi²
Construction: 1910
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 4 413 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1910, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 1 399 pi² de superficie habitable, environ 5 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 023 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 607 200 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (813 986 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 399 pi²	1 329 pi²	5 % au-dessus de la moyenne
Terrain	1 023 pi²	1 020 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1910	1926	16 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	607 200 $	813 986 $	25 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3902, rue Clark

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