Sainte-Anne-de-Bellevue · maison

39, montée Sainte-Marie

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Évaluation municipale officielle

594 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 733 000 $

Fourchette indicative : 563 000 $ à 840 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 594 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 594 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 625 408 $.
Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (395 $/pi² × 2 024 pi² = 798 651 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 625 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 840 000 $. Fourchette élargie : 563 000 $ à 840 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 024 pi²
Terrain: 4 811 pi²
Construction: 1940
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 4 912 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Sainte-Anne-de-Bellevue), construite en 1940, soit 39 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1979), offre 2 024 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 811 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 426 pi²). Son évaluation municipale est de 594 900 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (745 998 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue (1 127 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 024 pi²	1 891 pi²	7 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 811 pi²	6 426 pi²	25 % plus petit que la moyenne
Construction	1940	1979	39 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	594 900 $	745 998 $	20 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

39, montée Sainte-Marie

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