31-37, montée Sainte-Marie

Quadruplex de 1900 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 077 000 $ (évaluation municipale 977 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

977 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 077 000 $

Fourchette indicative : 969 000 $ à 1 184 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 977 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 977 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 451 propriétés) = 1 076 780 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 969 000 $ à 1 184 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 283 pi²
Terrain: 7 190 pi²
Construction: 1900
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 080 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1900, soit 25 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1925), offre 3 283 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 190 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 053 pi²). Son évaluation municipale est de 977 000 $, soit environ 12 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (869 993 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (28 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 283 pi²	3 824 pi²	14 % au-dessous de la moyenne
Terrain	7 190 pi²	6 053 pi²	19 % plus grand que la moyenne
Construction	1900	1925	25 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	977 000 $	869 993 $	12 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

31-37, montée Sainte-Marie

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