3895, boulevard Édouard-Montpetit
Quintuplex de 1944 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 276 000 $ (évaluation municipale 1 426 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 426 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 426 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 276 467 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 149 000 $ à 1 404 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 789 pi²
- Terrain
- 7 115 pi²
- Construction
- 1944
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 179 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1944, offre 3 789 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 115 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 307 pi²). Son évaluation municipale est de 1 426 600 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (65 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 789 pi² | 4 425 pi² | 14 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 115 pi² | 4 307 pi² | 65 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1944 | 1944 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 426 600 $ | 1 448 969 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3841-3845, boulevard Édouard-Montpetit · triplex
- 3855, boulevard Édouard-Montpetit · maison
- 3860, boulevard Édouard-Montpetit · immeuble de 6 logements et plus
- 3865, boulevard Édouard-Montpetit · maison
- 3870-3874, boulevard Édouard-Montpetit · triplex
- 3877, boulevard Édouard-Montpetit · immeuble de 6 logements et plus
- 3880-3884, boulevard Édouard-Montpetit · triplex
- 3885, boulevard Édouard-Montpetit · immeuble de 6 logements et plus
- 3890-3894, boulevard Édouard-Montpetit · triplex
- 3905, boulevard Édouard-Montpetit · triplex
- 3910-3916, boulevard Édouard-Montpetit · quintuplex
- 3950-3954, boulevard Édouard-Montpetit · quadruplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité