Lucarne

3860, boulevard Édouard-Montpetit

Immeuble de 6 logements et plus de 1952 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 15 logements. Valeur estimée ≈ 3 691 000 $ (évaluation municipale 3 496 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 496 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 691 000 $
Fourchette indicative : 3 322 000 $ à 4 061 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 496 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 496 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 3 691 412 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 322 000 $ à 4 061 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
15
Superficie habitable
9 795 pi²
Terrain
9 095 pi²
Construction
1952
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
24 978 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1952, offre 9 795 pi² de superficie habitable, environ 53 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 15 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 9 095 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 3 496 700 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 795 pi²20 689 pi²53 % au-dessous de la moyenne
Terrain9 095 pi²10 568 pi²14 % plus petit que la moyenne
Construction19521951Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale3 496 700 $5 124 885 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité