Lucarne

Verdun · maison

3870-3874, rue Wellington

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
874 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 502 000 $
Fourchette indicative : 945 000 $ à 1 954 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 874 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 874 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 049 640 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 46 % sous la moyenne des maisons de Verdun à superficie égale (615 $/pi² × 2 648 pi² = 1 628 436 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 050 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 954 000 $. Fourchette élargie : 945 000 $ à 1 954 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 648 pi²
Terrain
2 497 pi²
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 411 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Verdun), offre 2 648 pi² de superficie habitable, environ 68 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 497 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 874 700 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (970 669 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Verdun (4 856 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 648 pi²1 580 pi²68 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 497 pi²2 629 pi²Comparable à la moyenne
Évaluation municipale874 700 $970 669 $10 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité