Lucarne

Verdun · immeuble à usage mixte

3859-3861, rue Wellington

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
1 400 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 515 000 $
Fourchette indicative : 1 363 000 $ à 1 666 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 400 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 400 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 18 174 propriétés) = 1 514 703 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 363 000 $ à 1 666 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
4 941 pi²
Terrain
2 626 pi²
Construction
1953
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
10 273 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Verdun), construit en 1953, soit 23 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1930), offre 4 941 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 626 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 1 400 000 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 263 667 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Verdun (12 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 941 pi²4 533 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 626 pi²3 511 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction1953193023 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 400 000 $1 263 667 $11 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Verdun ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité