Lucarne

3840-3844, avenue Prud'homme

Duplex de 1929 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 850 000 $ (évaluation municipale 645 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
645 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 850 000 $
Fourchette indicative : 519 000 $ à 1 124 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 645 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 645 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 577 121 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 49 % sous la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (398 $/pi² × 3 154 pi² = 1 255 890 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 577 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 124 000 $. Fourchette élargie : 519 000 $ à 1 124 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 154 pi²
Terrain
1 464 pi²
Construction
1929
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 592 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1929, soit 10 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 3 154 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 464 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 645 000 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 154 pi²2 510 pi²26 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 464 pi²3 379 pi²57 % plus petit que la moyenne
Construction1929193910 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale645 000 $999 553 $35 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité