Lucarne

3832-3836, rue Saint-Hubert

Triplex de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 156 000 $ (évaluation municipale 1 664 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 664 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 156 000 $
Fourchette indicative : 1 641 000 $ à 2 489 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 664 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 664 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 823 462 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (395 $/pi² × 5 759 pi² = 2 272 334 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 823 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 489 000 $. Fourchette élargie : 1 641 000 $ à 2 489 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
5 759 pi²
Terrain
2 745 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
12 135 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, offre 5 759 pi² de superficie habitable, environ 72 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 745 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 1 664 900 $, soit environ 26 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 759 pi²3 345 pi²72 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 745 pi²2 142 pi²28 % plus grand que la moyenne
Construction19101910Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 664 900 $1 319 794 $26 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité