Lucarne

3813, avenue Henri-Julien

Maison de 1900 à Plateau-Mont-Royal. Évaluation municipale 488 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
488 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 104 000 $ à 1 493 000 $ (2 120 pi² × 613 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 120 pi²
Terrain
1 442 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 543 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1900, soit 26 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 2 120 pi² de superficie habitable, environ 60 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 442 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 488 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 120 pi²1 329 pi²60 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 442 pi²1 020 pi²41 % plus grand que la moyenne
Construction1900192626 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale488 000 $813 986 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité