Lucarne

3834-3836, avenue Henri-Julien

Duplex de 1885 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 489 000 $ (évaluation municipale 1 359 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 359 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 489 000 $
Fourchette indicative : 1 340 000 $ à 1 638 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 359 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 359 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 488 757 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 340 000 $ à 1 638 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 196 pi²
Terrain
1 076 pi²
Construction
1885
Taxes annuelles (estimées)
9 904 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1885, soit 21 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 2 196 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 076 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 1 359 300 $, soit environ 24 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 096 982 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 196 pi²2 470 pi²11 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 076 pi²1 975 pi²46 % plus petit que la moyenne
Construction1885190621 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 359 300 $1 096 982 $24 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité