Lucarne

3800, chemin Queen-Mary

Immeuble à usage mixte de 1938 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 3 954 000 $ (évaluation municipale 3 768 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 768 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 954 000 $
Fourchette indicative : 3 559 000 $ à 4 350 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 768 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 768 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 3 954 240 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 559 000 $ à 4 350 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
2
Superficie habitable
9 558 pi²
Terrain
34 918 pi²
Construction
1938
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
26 921 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1938, soit 12 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1950), offre 9 558 pi² de superficie habitable, environ 17 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 34 918 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 109 pi²). Son évaluation municipale est de 3 768 500 $, soit environ 60 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 354 027 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (15 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 558 pi²8 166 pi²17 % au-dessus de la moyenne
Terrain34 918 pi²7 109 pi²391 % plus grand que la moyenne
Construction1938195012 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 768 500 $2 354 027 $60 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité