3750-3752, chemin Queen-Mary
Quintuplex de 1927 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 263 000 $ (évaluation municipale 1 106 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 106 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 106 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 989 696 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (327 $/pi² × 5 242 pi² = 1 716 431 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 990 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 536 000 $. Fourchette élargie : 891 000 $ à 1 536 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 5 242 pi²
- Terrain
- 4 252 pi²
- Construction
- 1927
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 888 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1927, soit 17 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1944), offre 5 242 pi² de superficie habitable, environ 18 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements. Son terrain mesure 4 252 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 106 100 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 448 969 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (65 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 242 pi² | 4 425 pi² | 18 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 252 pi² | 4 307 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1927 | 1944 | 17 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 106 100 $ | 1 448 969 $ | 24 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité