Lucarne

3777-3787, chemin de la Côte-des-Neiges

Immeuble de 6 logements et plus de 1945 à Ville-Marie, 120 logements. Valeur estimée ≈ 43 627 000 $ (évaluation municipale 27 370 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
27 370 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 43 627 000 $
Fourchette indicative : 26 257 000 $ à 58 080 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 27 370 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 27 370 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 29 174 946 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 50 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 163 859 pi² = 54 486 797 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 29 175 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 58 080 000 $. Fourchette élargie : 26 257 000 $ à 58 080 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
120
Superficie habitable
163 859 pi²
Terrain
60 213 pi²
Construction
1945
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
192 088 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1945, soit 10 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 163 859 pi² de superficie habitable, environ 468 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 120 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 60 213 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 27 370 000 $, soit environ 188 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable163 859 pi²28 845 pi²468 % au-dessus de la moyenne
Terrain60 213 pi²7 377 pi²716 % plus grand que la moyenne
Construction1945193510 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale27 370 000 $9 507 455 $188 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité