Lucarne

3764, chemin de la Côte-des-Neiges

Maison de 1926 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 1 889 000 $ (évaluation municipale 1 497 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 497 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 889 000 $
Fourchette indicative : 1 431 000 $ à 2 188 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 497 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 497 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 1 590 292 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 3 412 pi² = 2 060 697 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 590 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 188 000 $. Fourchette élargie : 1 431 000 $ à 2 188 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 412 pi²
Terrain
5 081 pi²
Construction
1926
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
10 493 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1926, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 3 412 pi² de superficie habitable, environ 107 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 081 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 1 497 800 $, soit environ 50 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 412 pi²1 649 pi²107 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 081 pi²1 639 pi²210 % plus grand que la moyenne
Construction1926194822 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 497 800 $995 800 $50 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité