Lucarne

375, avenue Louise-Lamy

Immeuble de 6 logements et plus de 1993 à Dorval, 33 logements. Valeur estimée ≈ 6 853 000 $ (évaluation municipale 6 276 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
6 276 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 853 000 $
Fourchette indicative : 6 168 000 $ à 7 538 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 6 276 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 6 276 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 96 propriétés) = 6 852 786 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 168 000 $ à 7 538 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
33
Superficie habitable
28 040 pi²
Terrain
32 152 pi²
Construction
1993
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
52 012 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Dorval), construit en 1993, soit 29 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 28 040 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 33 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 32 152 pi², plus grand que la moyenne du secteur (18 972 pi²). Son évaluation municipale est de 6 276 600 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 406 287 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval (97 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable28 040 pi²24 273 pi²16 % au-dessus de la moyenne
Terrain32 152 pi²18 972 pi²69 % plus grand que la moyenne
Construction1993196429 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale6 276 600 $5 406 287 $16 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité