3735-3739, rue Wellington
Duplex de 1906 à Verdun, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 203 000 $ (évaluation municipale 1 112 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 112 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 112 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 203 232 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 083 000 $ à 1 324 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 466 pi²
- Terrain
- 2 626 pi²
- Construction
- 1906
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 158 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Verdun), construit en 1906, soit 28 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 3 466 pi² de superficie habitable, environ 63 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 626 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 112 300 $, soit environ 35 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (823 281 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 466 pi² | 2 128 pi² | 63 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 626 pi² | 2 647 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1906 | 1934 | 28 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 112 300 $ | 823 281 $ | 35 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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