Verdun · duplex

3721-3725, rue Wellington

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Évaluation municipale officielle

930 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 620 000 $

Fourchette indicative : 906 000 $ à 2 234 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 930 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 930 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 006 678 $.
Évaluation inhabituellement basse : 55 % sous la moyenne des duplex de Verdun à superficie égale (387 $/pi² × 5 339 pi² = 2 065 118 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 007 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 234 000 $. Fourchette élargie : 906 000 $ à 2 234 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 5 339 pi²
Terrain: 2 626 pi²
Construction: 1911
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 6 822 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Verdun), construit en 1911, soit 23 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 5 339 pi² de superficie habitable, environ 151 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 626 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 930 600 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (823 281 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 339 pi²	2 128 pi²	151 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 626 pi²	2 647 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1911	1934	23 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	930 600 $	823 281 $	13 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3721-3725, rue Wellington

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