Lucarne

3734, avenue du Parc

Maison de 1904 à Plateau-Mont-Royal. Évaluation municipale 351 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
351 900 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 72 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 059 000 $ à 1 433 000 $ (2 034 pi² × 613 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 034 pi²
Terrain
1 098 pi²
Construction
1904
Taxes annuelles (estimées)
2 549 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1904, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 2 034 pi² de superficie habitable, environ 53 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 1 098 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 351 900 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 034 pi²1 329 pi²53 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 098 pi²1 020 pi²8 % plus grand que la moyenne
Construction1904192622 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale351 900 $813 986 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité