Lucarne

3625, avenue du Parc

Résidence d'étudiants de 1977 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 72 601 000 $ (évaluation municipale 68 007 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
68 007 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 72 601 000 $
Fourchette indicative : 65 341 000 $ à 79 861 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 68 007 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 68 007 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 72 601 214 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 65 341 000 $ à 79 861 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence d'étudiants
Superficie habitable
242 543 pi²
Terrain
34 606 pi²
Construction
1977
Étages
15
Taxes annuelles (estimées)
496 495 $

Portrait de la propriété

Cette résidence d'étudiants (Plateau-Mont-Royal), construite en 1977, soit 20 ans après l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1957), offre 242 543 pi² de superficie habitable, environ 154 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 15 étages hors sol. Son terrain mesure 34 606 pi², plus petit que la moyenne du secteur (38 978 pi²). Son évaluation municipale est de 68 007 300 $, soit environ 346 % de plus que la moyenne des résidences d'étudiants du secteur (15 246 660 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Plateau-Mont-Royal (15 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable242 543 pi²95 627 pi²154 % au-dessus de la moyenne
Terrain34 606 pi²38 978 pi²11 % plus petit que la moyenne
Construction1977195720 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale68 007 300 $15 246 660 $346 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Plateau-Mont-Royal ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité