3730-3732, avenue de Courtrai
Résidence d'étudiants de 1949 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 541 000 $ (évaluation municipale 515 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 515 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 515 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 540 910 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 487 000 $ à 595 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence d'étudiants
- Logements
- 2
- Terrain
- 3 423 pi²
- Construction
- 1949
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 665 $
Portrait de la propriété
Cette résidence d'étudiants (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1949, soit 15 ans après l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1934). L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 3 423 pi², plus petit que la moyenne du secteur (21 058 pi²). Son évaluation municipale est de 515 500 $, soit environ 89 % de moins que la moyenne des résidences d'étudiants du secteur (4 503 283 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (6 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Terrain | 3 423 pi² | 21 058 pi² | 84 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1949 | 1934 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 515 500 $ | 4 503 283 $ | 89 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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