4770, avenue de Courtrai
Logement social ou abordable de 1968 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 20 logements. Valeur estimée ≈ 3 745 000 $ (évaluation municipale 3 553 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 553 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 553 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 3 744 624 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 370 000 $ à 4 119 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 20
- Superficie habitable
- 13 390 pi²
- Terrain
- 5 565 pi²
- Construction
- 1968
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 25 382 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1968, soit 8 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 13 390 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 20 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 565 pi², plus petit que la moyenne du secteur (13 760 pi²). Son évaluation municipale est de 3 553 300 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 13 390 pi² | 19 949 pi² | 33 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 565 pi² | 13 760 pi² | 60 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1968 | 1960 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 553 300 $ | 5 945 661 $ | 40 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4650-4652, avenue de Courtrai · immeuble de 6 logements et plus
- 4700-4702, avenue de Courtrai · immeuble de 6 logements et plus
- 4701, avenue de Courtrai · immeuble de 6 logements et plus
- 4750-4752, avenue de Courtrai · immeuble de 6 logements et plus
- 4801, avenue de Courtrai · maison
- 4805, avenue de Courtrai · maison
- 4815, avenue de Courtrai · maison
- 4825-4861, avenue de Courtrai · immeuble de 6 logements et plus
- 4826, avenue de Courtrai · immeuble de 6 logements et plus
- 4832, avenue de Courtrai · immeuble de 6 logements et plus
- 4838, avenue de Courtrai · immeuble de 6 logements et plus
- 4850, avenue de Courtrai · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité