Lucarne

Ville-Marie · maison

3686, avenue du Musée

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Évaluation municipale officielle
2 599 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 760 000 $
Fourchette indicative : 2 484 000 $ à 3 036 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 599 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 599 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 2 760 296 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 484 000 $ à 3 036 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
4 402 pi²
Terrain
4 381 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
18 229 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1910, soit 38 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 4 402 pi² de superficie habitable, environ 167 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 4 381 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 2 599 900 $, soit environ 161 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 402 pi²1 649 pi²167 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 381 pi²1 639 pi²167 % plus grand que la moyenne
Construction1910194838 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 599 900 $995 800 $161 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité