Lucarne

Ville-Marie · immeuble résidentiel

3685, avenue du Musée

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
12 827 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 14 047 000 $
Fourchette indicative : 12 643 000 $ à 15 452 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 12 827 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 12 827 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles résidentiels de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 44 propriétés) = 14 047 268 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 12 643 000 $ à 15 452 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Logements
2
Terrain
30 386 pi²
Taxes annuelles (estimées)
90 017 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Ville-Marie). L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 30 386 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 095 pi²). Son évaluation municipale est de 12 827 700 $, soit environ 501 % de plus que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (2 134 098 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Ville-Marie (44 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain30 386 pi²6 095 pi²399 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale12 827 700 $2 134 098 $501 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité