Lucarne

3675-3677, rue Adam

Maison de chambres de 1915 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 1 351 000 $ (évaluation municipale 1 258 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
1 258 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 351 000 $
Fourchette indicative : 1 216 000 $ à 1 486 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 258 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 258 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 1 350 861 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 216 000 $ à 1 486 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
4 219 pi²
Terrain
5 059 pi²
Construction
1915
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 471 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1915, soit 30 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 4 219 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 059 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 1 258 200 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 219 pi²5 145 pi²18 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 059 pi²5 328 pi²5 % plus petit que la moyenne
Construction1915194530 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 258 200 $1 367 459 $8 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité