Lucarne

3663-3673, rue Adam

Immeuble de 6 logements et plus de 1913 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 22 logements. Valeur estimée ≈ 4 253 000 $ (évaluation municipale 3 910 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 910 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 253 000 $
Fourchette indicative : 3 827 000 $ à 4 678 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 910 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 910 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 4 252 740 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 827 000 $ à 4 678 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
22
Superficie habitable
10 215 pi²
Terrain
5 339 pi²
Construction
1913
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
29 475 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1913, soit 40 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 10 215 pi² de superficie habitable, environ 38 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 22 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 339 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 3 910 300 $, soit environ 105 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 215 pi²7 383 pi²38 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 339 pi²5 248 pi²Comparable à la moyenne
Construction1913195340 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 910 300 $1 902 909 $105 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité