Lucarne

367-371, rue Guizot Est

Maison de 1915 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 582 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
582 900 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 348 000 $ à 1 824 000 $ (3 035 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 035 pi²
Terrain
1 356 pi²
Construction
1915
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 286 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1915, soit 37 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 3 035 pi² de superficie habitable, environ 131 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 356 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 582 900 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 035 pi²1 316 pi²131 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 356 pi²2 627 pi²48 % plus petit que la moyenne
Construction1915195237 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale582 900 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité