Lucarne

301-305, rue Guizot Est

Duplex de 1924 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Évaluation municipale 543 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
543 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 169 000 $ à 1 581 000 $ (3 735 pi² × 368 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 735 pi²
Terrain
1 023 pi²
Construction
1924
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
3 996 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1924, soit 24 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 3 735 pi² de superficie habitable, environ 83 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 023 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 543 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 735 pi²2 037 pi²83 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 023 pi²2 244 pi²54 % plus petit que la moyenne
Construction1924194824 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale543 600 $750 055 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité