3650-3696, rue Fleury Est
Immeuble de 6 logements et plus de 1961 à Montréal-Nord, 11 logements. Valeur estimée ≈ 3 251 000 $ (évaluation municipale 2 864 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 864 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 864 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 3 251 237 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 926 000 $ à 3 576 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 11
- Superficie habitable
- 18 148 pi²
- Terrain
- 16 996 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 23 381 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1961, soit 8 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 18 148 pi² de superficie habitable, environ 122 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 11 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 16 996 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 2 864 200 $, soit environ 75 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 18 148 pi² | 8 178 pi² | 122 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 16 996 pi² | 6 132 pi² | 177 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1969 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 864 200 $ | 1 640 784 $ | 75 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité