3739-3741, rue Fleury Est

Maison de 1960 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 812 000 $ (évaluation municipale 569 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

569 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 812 000 $

Fourchette indicative : 549 000 $ à 1 014 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 569 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 569 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 610 504 $.
Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Nord à superficie égale (394 $/pi² × 2 400 pi² = 946 137 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 611 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 014 000 $. Fourchette élargie : 549 000 $ à 1 014 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 400 pi²
Terrain: 2 174 pi²
Construction: 1960
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 633 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1960, offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 77 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 174 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 569 500 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (535 173 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 400 pi²	1 358 pi²	77 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 174 pi²	4 267 pi²	49 % plus petit que la moyenne
Construction	1960	1962	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	569 500 $	535 173 $	6 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

3739-3741, rue Fleury Est

Portrait de la propriété

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