Lucarne

3615-3619, rue Sainte-Catherine Est

Duplex de 1935 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Évaluation municipale 666 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
666 400 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 434 000 $ à 1 940 000 $ (5 016 pi² × 336 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 016 pi²
Terrain
2 637 pi²
Construction
1935
Taxes annuelles (estimées)
5 007 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1935, soit 15 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 5 016 pi² de superficie habitable, environ 134 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 637 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 666 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 016 pi²2 141 pi²134 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 637 pi²2 772 pi²Comparable à la moyenne
Construction1935195015 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale666 400 $719 997 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité