Lucarne

3603-3613, rue Sainte-Catherine Est

Quadruplex de 1915 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 335 000 $ (évaluation municipale 1 558 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 558 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 335 000 $
Fourchette indicative : 1 515 000 $ à 2 987 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 558 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 558 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 683 151 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (301 $/pi² × 9 203 pi² = 2 766 433 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 683 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 987 000 $. Fourchette élargie : 1 515 000 $ à 2 987 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
9 203 pi²
Terrain
5 124 pi²
Construction
1915
Taxes annuelles (estimées)
11 737 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1915, soit 43 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 9 203 pi² de superficie habitable, environ 183 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 5 124 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 1 558 700 $, soit environ 59 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 203 pi²3 255 pi²183 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 124 pi²3 524 pi²45 % plus grand que la moyenne
Construction1915195843 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 558 700 $977 860 $59 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité