3611, boulevard Décarie, app. 300
Condo de 1910 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 447 000 $ (évaluation municipale 423 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 423 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 423 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +5,8 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 494 000 $ (année 2024, 484 ventes) à 522 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 402 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 447 404 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 403 000 $ à 492 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 474 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 004 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1910, soit 88 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 474 pi² de superficie habitable, environ 51 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 423 000 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des condos du secteur (536 672 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (6 857 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 474 pi² | 966 pi² | 51 % au-dessous de la moyenne |
| Construction | 1910 | 1998 | 88 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 423 000 $ | 536 672 $ | 21 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité