3636, boulevard Décarie
Immeuble de 6 logements et plus de 1928 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 16 logements. Valeur estimée ≈ 3 758 000 $ (évaluation municipale 3 560 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 560 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 560 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 3 758 141 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 382 000 $ à 4 134 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 16
- Superficie habitable
- 17 621 pi²
- Terrain
- 5 920 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 25 430 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1928, soit 23 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 17 621 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 16 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 5 920 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 3 560 000 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 17 621 pi² | 20 689 pi² | 15 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 920 pi² | 10 568 pi² | 44 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1951 | 23 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 560 000 $ | 5 124 885 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 3581-3585, boulevard Décarie · triplex
- 3589-3591, boulevard Décarie · duplex
- 3593-3595, boulevard Décarie · duplex
- 3599-3601, boulevard Décarie · duplex
- 3603-3605, boulevard Décarie · duplex
- 3611, boulevard Décarie, app. 100 · condo
- 3614, boulevard Décarie · immeuble de 6 logements et plus
- 3615, boulevard Décarie, app. 100 · condo
- 3617, boulevard Décarie, app. 100 · condo
- 3621, boulevard Décarie, app. 100 · condo
- 3624, boulevard Décarie · immeuble de 6 logements et plus
- 3627, boulevard Décarie, app. 100 · condo
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité