Verdun · immeuble de 6 logements et plus
3601, boulevard Gaétan-Laberge
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 23 760 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 23 760 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 116 propriétés) = 25 622 028 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 23 060 000 $ à 28 184 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 109
- Superficie habitable
- 83 420 pi²
- Terrain
- 30 505 pi²
- Construction
- 2013
- Étages
- 8
- Taxes annuelles (estimées)
- 174 661 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Verdun), construit en 2013, soit 81 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1932), offre 83 420 pi² de superficie habitable, environ 838 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 109 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 30 505 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 451 pi²). Son évaluation municipale est de 23 760 000 $, soit environ 943 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 277 815 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun (1 116 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 83 420 pi² | 8 892 pi² | 838 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 30 505 pi² | 7 451 pi² | 309 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2013 | 1932 | 81 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 23 760 000 $ | 2 277 815 $ | 943 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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