Verdun · résidence pour aînés
3501, boulevard Gaétan-Laberge
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 25 798 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 25 798 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 18 174 propriétés) = 27 906 974 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 25 116 000 $ à 30 698 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 189
- Superficie habitable
- 152 546 pi²
- Terrain
- 74 475 pi²
- Construction
- 2008
- Étages
- 10
- Taxes annuelles (estimées)
- 189 648 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Verdun), construite en 2008, soit 14 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1994), offre 152 546 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 189 logements sur 10 étages. Son terrain mesure 74 475 pi², plus petit que la moyenne du secteur (87 457 pi²). Son évaluation municipale est de 25 798 500 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (27 570 329 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Verdun (7 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 152 546 pi² | 165 068 pi² | 8 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 74 475 pi² | 87 457 pi² | 15 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2008 | 1994 | 14 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 25 798 500 $ | 27 570 329 $ | 6 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité