Lucarne

3600, rue Sherbrooke Est

Résidence pour aînés de 1991 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 19 463 000 $ (évaluation municipale 9 019 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
9 019 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 19 463 000 $
Fourchette indicative : 8 876 000 $ à 29 064 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 9 019 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 9 019 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 9 862 667 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 66 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (26 580 035 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 9 863 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 29 064 000 $. Fourchette élargie : 8 876 000 $ à 29 064 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
39 514 pi²
Terrain
23 465 pi²
Construction
1991
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
68 016 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1991, soit 5 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1986), offre 39 514 pi² de superficie habitable, environ 70 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 23 465 pi², plus petit que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 9 019 800 $, soit environ 66 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable39 514 pi²131 026 pi²70 % au-dessous de la moyenne
Terrain23 465 pi²79 480 pi²70 % plus petit que la moyenne
Construction199119865 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale9 019 800 $26 580 035 $66 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité