Lucarne

3522, rue Sherbrooke Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1931 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 8 logements. Valeur estimée ≈ 2 355 000 $ (évaluation municipale 2 165 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 165 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 355 000 $
Fourchette indicative : 2 120 000 $ à 2 591 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 165 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 165 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 2 355 464 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 120 000 $ à 2 591 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
8 084 pi²
Terrain
5 651 pi²
Construction
1931
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
16 317 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1931, soit 22 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 8 084 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 651 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 2 165 800 $, soit environ 14 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 084 pi²7 383 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 651 pi²5 248 pi²8 % plus grand que la moyenne
Construction1931195322 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 165 800 $1 902 909 $14 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité