Lucarne

3571-3575, rue Sainte-Catherine Est

Quintuplex de 1900 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 419 000 $ (évaluation municipale 998 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
998 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 419 000 $
Fourchette indicative : 970 000 $ à 1 760 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 998 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 998 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 077 683 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (263 $/pi² × 6 200 pi² = 1 630 067 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 078 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 760 000 $. Fourchette élargie : 970 000 $ à 1 760 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
6 200 pi²
Terrain
2 756 pi²
Construction
1900
Taxes annuelles (estimées)
7 508 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1900, soit 31 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1931), offre 6 200 pi² de superficie habitable, environ 57 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements. Son terrain mesure 2 756 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 110 pi²). Son évaluation municipale est de 998 000 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (711 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 200 pi²3 952 pi²57 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 756 pi²3 110 pi²11 % plus petit que la moyenne
Construction1900193131 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale998 000 $1 038 027 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité