Lucarne

3571-3575, rue Ontario Est

Quadruplex de 1987 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 764 000 $ (évaluation municipale 1 380 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 380 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 764 000 $
Fourchette indicative : 1 341 000 $ à 2 037 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 380 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 380 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 490 507 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (301 $/pi² × 6 275 pi² = 1 886 273 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 491 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 037 000 $. Fourchette élargie : 1 341 000 $ à 2 037 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
6 275 pi²
Terrain
3 305 pi²
Construction
1987
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 392 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1987, soit 29 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 6 275 pi² de superficie habitable, environ 93 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 305 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 1 380 300 $, soit environ 41 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 275 pi²3 255 pi²93 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 305 pi²3 524 pi²6 % plus petit que la moyenne
Construction1987195829 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 380 300 $977 860 $41 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité